首页 >> 楼市报道

10880元/平米!成都华府板块地价过万!

2017-03-15 11:20 成都商报
    成都鸡年的首场土拍姗姗来迟,再加之多家品牌房企“存粮”不多,从一开始就注定了今天的争夺将十分激烈。

成都鸡年的首场土拍姗姗来迟,再加之多家品牌房企“存粮”不多,从一开始就注定了今天的争夺将十分激烈。今早,位于双流华府板块的152亩地块走上拍卖席,万科、保利、龙湖、中海、融创、中铁建、新城控股、首钢、金辉等多家房企到场。 

3214

10点,拍卖以6400元/平米的起拍价正式开始,最终经过多轮竞价,中海地产以2176万元/亩、10880元/平米的楼面地价拿下,!这一价格已超出中铁建12月29日均价8900元/平米所拿地块!上一次,中海土拍市场拿地还是2015年9月拿下武侯区果堰村地块,即现在的中海熙苑项目。这也是中海继中海右岸、天府新区等项目后再度布局城南!

参加竞拍的一家房企负责人对成都商报房产记者透露,地块位于华府这一热门板块,规模、容积率等条件又都不错,更重要的是,“大家都没地了,出现这样的情况,并不让人意外。”

2342 本次土拍宗地现状

2222
      去年清盘的清水房房价没超过7000

在2016年最后一拍“12.28”上,中铁建与平安联合竞得的三块总面积达297亩的地块,平均楼面地价达到8950元/平米,曾一度令业界拍案惊奇。虽然业内对华府板块未来的价值前景普遍看好,但在周边多个项目房价停留在6000~7000元/平米多年的背景下,当时这一拿地价格依然超乎了绝大多数人的想象。

本月初,成都商报记者曾实地探访该区域,对周边交通、配套及不利因素等情况做出详细报道!详细请猛戳下方标题:
《鸡年首拍华府152亩地块:相邻地价8900,房价已上万》


华府板块已建成多个楼盘,右侧为土拍宗地

其实,华府的价值在2016年才被成都楼市重新认知,尤其在成都下半年城南出台限购之后,位于剑南大道西侧的华府板块双流部分,在2016年下半年价格变化幅度明显。

2012年至今,华府板块部分土地成交列表

此前,华府板块曾有过大量的住宅项目供应,宗地附近有多个项目,包括中海右岸、万锦城、九龙仓时代上城、格林城、中铁骑士府邸等项目在售以及已经售完的融创南湖逸家、保利叶语等多个项目。这些项目入市集中在2013年、2014年,供应量在2015年达到巅峰,而在2016年,区域供应量迅速萎缩,除中海右岸、万锦城等少数项目外,多个楼盘的销售都已经结束或邻近尾声。

华府大道

本月初,在中海右岸,置业顾问告诉记者,其推出的高层价格在13000元/平米,为精装另赠送一个标准车位,中铁骑士府邸高层售价也在13000元/平米左右。而在住宅已经售罄只剩商铺销售的融创南湖逸家,置业顾问告诉成都商报记者,其住宅最后一批次房源于去年6月销售完毕,当时的清水售价仅为6600元/平米!

而在本次土拍信息公布之前,政府似乎也意识到了区域土地价格上涨过快的现状,开始在两个方面限制土地的价格:首先是去年12·29土拍上成都首次启用的“熔断”机制再现,人为设置土地价格上限,另一方面在本次拿地中加入了大量的公共设施建设要求,包含社区中心、幼儿园、农超中心、健身设施等共计超过6000㎡的建筑面积需在建成后无偿交付给政府。

或许20天之后的“4·6”中心城区土拍能稍微缓解当前一定程度的供地荒,毕竟,一块双流华府的百亩盘在一群开发商面前显得如此过于“狼吞虎咽”了一点。


宗地位置
双流区协和街道长顺村2、6组,清河村9组
土地面积
152.1925亩
土地性质
住宅用地兼容商服用地(零售商业、餐饮、金融保险业、艺术传媒产业、其他商务设施、娱乐)(兼容比例≤10%)
容积率
>1.0且≤3.0
起拍地价
6400元/平米
成交地价
10880元/平米
竞得者
中海地产

微信二维码

评房网微信
评房网微信
置业大咖微信
置业大咖微信