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传统淡季来临 成都楼市供应不降反增

2017-06-12 20:20 四川日报

 

      6月成都预计有40多个项目将开盘销售,以住宅房源为主。
      5月2日—6月1日,成都有30个楼盘取得预售许可证,包括众合北尚公寓、江宇天府城、隆鑫印象东方花园、金房大榕湾人家、招商华府、龙湖世纪城、恒大曹家巷广场、锦府、绿地悦蓉公馆、阳光城檀府等项目,总预售面积超过127万平方米。据成都市城乡房产管理局官网显示,该时间段的项目主要以商住、办公物业为主,住宅类产品相对较少。而最新相关数据显示,6月成都预计有40多个项目将开盘销售,以住宅房源为主。
      为何淡季楼市供应逆市上扬?成都多位房地产界人士接受采访时一致认为,一是一些项目到了领证销售的环节,二是一些开发商开始越来越重视政府的调控政策,不敢再有捂盘惜售的想法,因此在加快推盘节奏。


6月 成都将有40多个新盘开售


      据统计显示,6月份成都楼市将销售的项目有40多个,包括成华区(5个)北湖国际城、首创天禧68、华润二十四城、永立星城都、泛悦城市广场;锦江区(3个)恒大望江华府、Cosmo天朗、成都ICC天峻;青羊区(2个)融创观玺台、绿地新里城;武侯区和金牛区分别为绿地威廉公馆和乡林涵碧天下;高新区(4个)北辰香麓、华润时光里、和雅嘉御、成都合院公园里;天府新区(3个)成都万达1号、中铁诺德壹号、达观山观锦;双流区(5个)远大林语城南庭、蜀镇、中贯五金机电城、万锦城、成都国韵村;龙泉驿区(10个)龙腾东麓城、皇冠湖壹号、保利紫薇花语、世茂城、新城吾悦广场、蓝光公园华府、华府幸福城、成都铂悦山、金科东方雅郡、卧龙谷壹号;温江区(5个)首铸千禧河畔、保利西子城、恒大御景、锦汇城、天来汇景;新都区(2个)保利堂悦、佳乐国际城;蒲江县和金堂县分别为保利石象湖国际乡村俱乐部和金山郡,总共40多个项目。
在这40余个楼盘中,全新项目仅有蓝光公园华府、绿地新里城、中铁诺德壹号、华润时光里、保利堂悦、恒大御景、中贯五金机电城、达观山观锦等8个,其余均为前期开盘的项目加推房源。从区域看,成都主城区加天府新区总共19个,其余都在郊区,而开盘最多的是龙泉驿区,将有10个项目开始销售。


进入传统淡季 三大原因致成都楼市供应放量


      “政府规定开发商不能‘捂盘惜售’,否则将受到更为严厉的惩罚;受政策的影响,前5月多数房企的销售量都有所放缓,半年期报即将临近,开发商加速推盘上市;部分企业为了给‘下半场’冲刺做好准备,提前放量。”成都全心集团总裁李国峰认为,这三个因素导致成都楼市淡季供应出现集中放量的趋势。而这些房源多以住宅产品为主,与5月份推出的以商住或者车位等为主的产品有所区别,一方面开发商想在上半年冲量;另一方面,是多数楼盘正好符合预售条件,不得不办理预售许可证。
      “成都晋升为新一线城市,这是对成都发展价值的极大肯定,不仅让成都市民觉得更有面子,同时也吸引着更多外地人来成都置业。”中房集团(成都)尺度地产营销有限公司董事长曾祥庸说,据相关数据显示,2016年上海、北京、广州、深圳、天津、重庆、苏州、成都、武汉、杭州、南京、青岛等12个城市GDP在万亿元以上。然而目前成都房价与其他经济水平相近的城市相比,差距很大。正是由于这些原因导致目前市场虽处于调控期,但多数消费者依然对成都房价的上涨预期比较看好。
      据四川省统计局民调中心6月1日发布的“2017年四川居民购房意愿专项调查”显示,在4000个有效样本中,计划购房者占全部受访者的比例为15.6%,购房目的集中在“改善住房条件”和“首次买房,解决自住”这两方面。56.0%的计划购房者表示当地出台了房地产调控政策,限购政策明显延缓了购房步伐。全部受访者中,认为2017年房价总体上将“上涨”和“保持稳定”的分别占42.7%、37.3%,只有20.0%的受访者认为会下降。

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