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城东能否接棒天府新区?

2017-06-29 10:27

    2017年6月28日,经过多轮激烈争夺,在经历了熔断加抽签之后,十陵这宗焦点地块被中海旗下中信子公司拿下,成交总价为15.1亿元,其成交楼面价为11400元/平米,容积率2.0。这标志着,雄踞天府新区的城南王,中海地产进军城东龙泉驿,城东楼市也将迎来新一轮突变,进入低密时代。
    城东土拍屡创新高,房企巨头抢滩登陆
    最新这一次土拍,经过激烈的厮杀,中海最终笑到最后,以中大奖的方式抽得十陵的百亩土地,同时又在成都楼市掀起了巨浪。

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    近年来,城东龙泉驿颇受房企巨头们钟爱。自2015年以来,百悦集团、北大资源先后以“地王”的身份抢滩龙泉驿。
    2015年大面第一块低密度土地拍卖时,引发了多家房企的抢购。最终,百悦以118.52%的高溢价率,楼面地价4425.16元/㎡将该土地收入囊中。
    2016年8月19日,成都大面板块2016年首块土地拍卖引发百悦、龙湖连番争夺,最终百悦一路死磕到底力敌龙湖,最终以150%的溢价率拿下天鹅湖120亩低容积率地块,成交楼面价6562.5元/平方米。

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2016年大面板块地王土地位置示意

2017年1月北大资源以成交单价1280万元/亩,竞得龙泉驿区世纪大道板块的积158.1104亩地块,6399.99元/平米楼面价直逼区域部分商品房销售价格,同样以“地王”的姿态收入龙泉驿。

    东进!天府新区之后,城东或迎来大爆发
    2016年,成都天府新区崛起于城南。一年时间,金融城火了,大源火了,中和火了,华府更是火了……甚至,兴隆湖板块也是在全国人民的瞩目之下,冉冉升起,提到城南,现在已经与天府广场并称,成为成都的南中心。
    天府新区的崛起,与国家级城市规划息息相关。我们可以清晰看到,一个热点区域的爆发,与受到政策的影响是最大的。
    2017年4月25日,中国共产党成都市第十三次代表大会在成都金牛宾馆开幕。未来五年,成都将建设全面体现新发展理念的国家中心城市。
    成都首次定调,将优化拓展城市空间,实施“东进、南拓、西控、北改、中优”,重塑城市空间结构和经济地理,全面增强城市承载能力,不断提升城市宜居性和舒适度。
    “东进”而言,就是沿龙泉山东侧,规划建设天府国际空港新城和现代化产业基地,发展先进制造业和生产性服务业,开辟城市永续发展新空间,打造创新驱动发展新引擎。
    “东进、南拓、西控、北改、中优”战略规划一出,短短两个月时间,龙泉驿的大面,以及城东三圣乡板块随即变得炙手可热。如今,以龙泉驿大面的龙湖三千庭为例,房价已经过万;而同时,三圣乡板块的房价比之大面有过之而无不及。
    “东进”战略成为本次土拍再上新高的最大因素,而城东,也将迎来新一轮的价值上涨。
    在大面核心区域,这里已聚集了百悦、万科、保利、国嘉、世茂、华润、凯德、金科等房企,地铁2号线的建成开通,极大缩短区域与的距离,真正融入主城生活圈。
     据市场情况来看,“东进”战略之下,龙泉“大面”镇是最先开始爆发的区域,正如当年天府新区的华府板块,或将点燃城东的激情。

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