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成都万达城: 百万级现铺 550亿的大生意

2017-07-11 10:15

         大众旅游兴起,中国旅游产业迈入蓝海时代;俨然“海洋之心”的成都,正在如火如荼的全面建设国家中心城市,这座城市的发展迈入黄金时代……携双时代精粹,世界文旅新品牌——万达城投资550亿,聚合“世界自然文化遗产”都江堰、“世界自然遗产”青城山以及“中国首条非物质文化遗产商业街”青城水街的三大世界级IP,以世界一流的运营将之创新升级,势将成都万达城打造成为新成都的全球顶级IP。

         7月22日,成都万达城青城水街现铺发售,休闲餐饮的业态定位、百万级投资低门槛,兑现全球顶级IP的变现力、整合550亿资源价值,可谓中国商业投资的共享主义。

 

         投资共享主义·门槛百万级
         坐食550亿投资、3000万人次/年的大生意

        此番开售的成都万达城青城水街现铺,建面30-90平。百万级低门槛入手实力房企打造的优质商业,这是显而易见的机遇。然而,其投资价值绝非如此简单。占地近5000亩成都万达城,位于成都重点发展的卫星城市都江堰,是四川省、成都市重点文旅项目。更以高达550亿的总投资,成为万达集团在四川的项目中投资规模最大的一个。
       近来,成都万达城动作频频。6月20日,成都万达城文化旅游区启动暨都江堰市重大项目集中开工仪式成功举行,这也成为该项目在2017年进入全面建设的标志。开工仪式上,万达商业地产副总裁兼文旅项目建设中心总经理孙继泉表示,成都万达城文化旅游区预计2020年全面开业,将直接创造3万个就业岗位,年接待游客3000万人次。
      “万达决心把万达城运营也做到世界一流。”这是王健林在哈尔滨万达文化旅游城开业仪式上说的一句话。据悉,今年6月30日正式开业的哈尔滨万达文化旅游城,是万达在国内第六个大型文化旅游产品;年接待游客2000万人次、年创收60亿元、直接创造5万个就业岗位;除了提供丰富优质的服务业态之外,还建有包括全球最大的娱雪乐园在内的四大顶级文化旅游业态,力挺哈尔滨成为世界级旅游目的地。
        事实上,成都万达城青城水街现铺所成就的共享主义,在550亿的投资、3000万的人流、背靠世界一流的运营、已有多个成功案例等条件上有着出众的先天,更在未来潜力、整合创新、品牌实力等方面表现出强势引领未来财富走向的价值主张。

        百万投资共享主义 · 趋大势①
        世界文旅新品牌力挺,国家新中心新格局

        7月2日,成都召开国家中心城市产业大会,会上描绘了成都未来产业发展宏伟蓝图。其中,旅游产业作为都江堰的“主打产业”,是“西控”重要组成部分。事实上,成都万达城肩负着推动成都市旅游产业创新发展、转型升级建设世界旅游目的地城市的重任,建成后将为都江堰旅游文化产业转型升级、构建国际旅游名城提供引擎,加速推动成都世界旅游目的地城市的建设和都江堰国际旅游名城新格局的构建。
         业内普遍认为,成都万达城建成开业后,其强劲人流吸附能力,将为青城水街商铺带来可观的人流量和消费力。这个观点,是有事实依据的。一组来自其他城市万达城的真实数据:
         2013年9月,武汉万达城“楚河汉街”开业,首开写字楼13000元/㎡,截至目前单价攀升至25000元/㎡。
         2013年9月,南昌万达城商铺首开单价12000元/㎡,主题乐园开业后增至50000-70000元/㎡。2013年12月,合肥万达城商铺首开均价约20000元/㎡,目前已经达到60000-70000元/㎡。
        尤见,作为世界文化旅游的新品牌,万达城蕴藏着巨大的品牌价值和产品附加值,不但能够快速带动周边区域价值的提升,更加能够让项目自身的价值得到全方位的巨大增长

        百万投资共享主义·趋大势②
        中国的市场蓝海,成都是“海洋之心”

        根据克尔瑞发布的《2016-2017年中国旅游地产发展数据报告》显示,截至2016年底,中国旅游地产项目的开盘总数累计达到为8919个,增速有所下降;而实际完成投资额高达12997亿元,达到历史新高点。
         旅游地产成为热点,实为大势所趋!
         根据中国旅游研究院在北京发布中国旅游经济蓝皮(No.9), 2016年中国旅游总收入达到4.69万亿元,增长13.6%;国内旅游44.4亿人次,比上年同期增长11.0% ;入境旅游人数1.38亿人次,比上年同期增长3.8%。 在2016年两会上,李克强总理在政府工作报告中明确提出,“要落实带薪休假制度,加强旅游交通、景区景点、自驾车营地等设施建设,规范旅游市场秩序,迎接正在兴起的大众旅游时代。”
         从世界经验来看,人均GDP超过2500到3000美元时,旅游产业将迎来飞速发展,而2016年中国人均GDP约8866美元,未来的中国旅游产业潜力十足。另一方面,四川已经成为中国最具人气的旅游省份。数据显示,2017年春节,四川省共接待游客数量6384万人次,实现收入356亿元;其中,成都市共接待1557万人次,实现旅游收入110亿元。尤见,成都是中国旅游产业这片市场蓝海的“海洋之心”。
       “万达城”定位为打造世界级文化旅游目的地,成都万达城显然是市场蓝海的直接受益者。

        百万投资共享主义·逐大利①
        价值高度:新成都的全球顶级IP

        并非所有的旅游地产,都是时代宠儿。
         在克尔瑞发布的报告中提到:从核心资源来看,包含“主题公园”、“古镇”等题材类型的其他旅游地产增量最多,新增项目增加数量110个、新增用地面积6001万平方米;受全域旅游、特色小镇等政策影响,文化类及康养类产品仍是2017年中国旅游地产热点,旅游地产开发需要依赖文化来支撑,和文化深度融合是当前和未来旅游地产发展的新方向。
这个时代,内容变现为王!
         互联网时代的IP(知识产权——Intellectual Property)热,是在互联网的土壤上培育发展起来的一个故事、概念、形象、甚至一句话,它可以涉及多种领域,音乐、影视、动漫、游戏等。近年来,IP变现热潮,席卷全球。诸如,游戏改编成影视作品如《仙剑》系列;小说改编成影视作品如电影《小时代》;漫画改变成电影如《十万个冷笑话》;海外作品改编如翻拍韩国电影《奇怪的她》的《重返20岁》;综艺更是如此,韩综引进风靡荧屏,其中拍成大电影、衍生小游戏的不胜其数。
         成都万达城所在城市——都江堰,可谓自带全球超级IP。
其中,都江堰不仅2000年被联合国教科文组织列入“世界文化遗产”名录,还因四川大熊猫栖息地被列入“世界自然遗产”名录,是全国重点文物保护单位、国家级风景名胜区、国家AAAAA级旅游景区;而青城山则为世界文化遗产,国家5A级旅游景区,是全球道教全真道圣地,中国四大道教名山之一,五大仙山之一,中国道教发祥地之一,成都十景之一。
成都万达城,更自主创新打造全球超级IP。
         2017年1月,有着“中国首条非物质文化遗产商业街”的成都万达城青城水街正式开业,开放非遗文化主题商户29家。其中,国家级非遗文化商户8家,省级非遗文化商户1家,市级非遗文化商户8家。与此同时,成都万达城文化旅游区汇集世界顶级旅游业态,包含万达茂、大型舞台秀、主题乐园、度假酒店群和滨湖酒吧街等组团。万达茂作为成都万达城的主体建筑,包括室内娱雪乐园、温泉水乐园、大型购物中心等,可让游客一年四季的快乐时光不受气候限制。而具有四川地域特色的大型室内秀场——青城秀,以四川文化为背景,将道教、武术、大熊猫等丰富文化元素与移动旋转舞台、3D效果等高科技舞台设备相结合,展示巴蜀文化的独特魅力。
         成都万达城,“双遗+非遗+世界一流的运营”融合孕育,造就新成都的全球顶级IP。

         百万投资共享主义·逐大利②
         价值落地:第一消费目的地的餐饮现铺

         项目价值高启的同时,成都万达城不忘回馈社会、共享财富梦想。此番推出的青城水街百万级现铺,门槛虽低,却是“宠儿”。
作为项目商业主街的青城水街,除了每年将吸引来自世界的3000万旅游客群,还是居住于万达集团员工生活区的3万万达员工和15万常住人口的主要消费释放地。这18万人,高收入、高福利,蕴含了居家生活的全方位消费需求,是未来数十年的消费力的保证。3000万动态人流的消费目的地、18万高消费力人群的日常生活稳定需求,该街区的投资价值可见一斑。
          另一方面,与其他任何商业项目的美食餐饮业态一样,该批次百万级现铺的业态定位休闲餐饮,称之为项目“宠儿”并不过分。
          在世界一流的文旅项目里,位于商业主街的餐饮美食区,用百万级现铺兑现全球顶级IP的价值主张,成都万达城的共享主义可谓有诚意、很给力。

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