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8870元/㎡!7月大成都商品房成交均价出炉

2017-08-09 11:41 搜狐焦点

      根据锐理备案数据统计,本月大成都商品住宅新增套数2.04万套,环比上涨16.9%,同比上涨5.1%;新增面积226.4万㎡,环比上涨17.9%,同比上涨18.8%;本月大成都住宅成交2.11万套,成交面积为221.5万㎡,环比分别下跌6.4%、4.5%;本月大成都商品住宅成交均价为8870元/㎡,环比上涨4.4%,同比上涨16.2%。

      1、新增供给
      1.1、新增供给月度走势
      根据锐理备案数据统计,本月大成都商品住宅新增套数2.04万套,环比上涨16.9%,同比上涨5.1%;新增面积226.4万㎡,环比上涨17.9%,同比上涨18.8%;其中龙泉新增面积最多,新增45.5万㎡,占总供应的20%。
      根据房管局网站公布的预售证信息统计,本月主城区商品房(含部分车位)新办理预售证36个,环比上月减少3个;新增预售面积128.23万㎡,环比下降21.6%,同比上升26.6%;其中高新区新增预售面积最多,新增40.93万㎡。

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(数据来源:房管局官方网站)

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      2、销售情况
      2.1、住宅成交走势
      本月大成都住宅成交2.11万套,成交面积为221.5万㎡,环比分别下跌6.4%、4.5%;本月大成都商品住宅成交均价为8870元/㎡,环比上涨4.4%,同比上涨16.2%。
      本月大成都住宅成交2.11万套,成交面积为221.5万㎡,环比分别下跌6.4%、4.5%,同比分别下跌21.2%、16.2%。近郊为成交主力区域,成交93.1万㎡,占总成交的42%。
      本月大成都商品住宅成交均价为8870元/㎡,环比上涨4.4%,同比上涨16.2%。从区域成交价格走势来看,天府新区下跌幅度最大,主城区环比小幅下跌,郊区价格上涨。

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      2.2、销售行政区域比较
      从各行政区域住宅销售情况来看,本月新都以25.8万㎡成交量居大成都首位,成华区以19.89万㎡次之,温江以成交19.47万㎡排名第三。

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      2.3、各面积段及物业类型销售情况
      从面积段看:本月改善型需求持续上涨,90㎡以上产品成交占比76%;其中首改型90-110㎡产品成交占比最多,占总成交的33%;110-130㎡与70-90㎡成交占比持平,都 为21%;其次130-150㎡产品成交占到10%。

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      从物业形态看:高层物业为供销存主力物业,供应占比达到74%,成交占比达到58%,存量达到53%。

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      2.4、供销比情况
      从备案数据统计结果来看,本月供销比为1.02,供需基本持平,但从市场实际成交来看,主城区及近郊区域市场供不应求,一房难求。

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      2.5、月度商品住宅排行榜

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            3、存量情况

      截至2017年7月底,大成都住宅存量约18.4万套,合计2054.54万㎡,环比分别下降2.3%、1.6%,以近7个月月均去化速度计算,库存去化约9个月。
      目前,近郊存量最多,占比41.8%:其中温江存量最多,为207.46万㎡;其次为新都,存量193.91万㎡;主城区中高新区存量最多,青羊区存量最少。

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      4、楼盘开盘监控

      4.1、新开楼盘情况
            本月共有45个楼盘开盘,环比上月增加13个:其中住宅开盘楼盘39个,共推出房源11516套,认购8544套,开盘认购率74%;公寓开盘5个,推出962套,认购581套,认购率60%;商业开盘1个,推出商铺48套,认购11套,认购率23%。

      本月日光盘12个,分别为北辰香麓、朗诗熙华府、朗基和今缘、华润二十四城、环球汇天誉(住宅)等,多数项目为精装。

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      4.2、新开楼盘一览

 

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      5、住宅市场小结
      商品住宅市场供销存:本月供销基本持平,但受备案滞后影响,市场实际情况是近郊与主城区供不应求,一房难求的局面。
      本月大成都商品住宅新增套数2.04万套,环比上涨16.9%,同比上涨5.1%;新增面积226.4万㎡,环比上涨17.9%,同比上涨18.8%;本月大成都住宅成交2.11万套,成交面积为221.5万㎡,环比分别下降6.4%、4.5%,同比分别下降21.2%、16.2%;截止到2017年7月底,大成都住宅存量约18.4万套,合计2054.54万㎡,环比分别下降2.3%、1.6%。以近7个月月均去化速度计算,库存去化约9个月。
      本月大成都住宅成交均价上涨,郊区价格上涨,主城区及天府新区环比下跌
      本月大成都商品住宅成交均价为8870元/㎡,环比上涨4.4%,同比上涨16.2%。
      其中郊区均价上涨,近郊均价为7804元/㎡,同比上涨33.0%,环比上涨1.0%;远郊均价5308元/㎡,同比上涨8.8%,环比上涨3.5%;
      主城区及天府新区环比下跌,主城均价13466元/㎡,环比下跌1.9%,同比上涨21.7%;天府新区均价11676元/㎡,环比下跌11.0%,同比上涨54.8%。

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