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8月成都预售仅1个在主城区,二圈层地价上万成主战场

2017-09-15 11:23 新浪财经

        9月6日,成都土地拍卖上,新都的地块被北京金隅,经过70多轮的激烈争夺后,以10950元/平方米的价格拿下。这也是成都周边二圈层中,新都成为继双流东升、龙泉十陵和郫都犀浦以外,土地价格再次站上10000元/平方米价格大关的区域。

     在这些区域内土地价格攀上10000元/平方米之后,未来这些房源开发出来进入新房销售市场,价格至少也在15000元/平方米以上,有业内人士预测表示,“在主城区地块越来越稀缺的当下,对土地市场的争夺,势必将影响到未来新房的价格。”

     成都商报记者从各大新房销售处,以及链家等二手房交易平台处查询得知,目前成都周边二圈层的房价也在逐步攀升,均价也开始接近10000元。

     新都:楼面地价首次破万

     随着二圈层土地价格的不断攀升,对周边的楼盘以及购房者的心理影响较大。在成都商报购房者群众,不少购房者都在积极讨论,是否要入手新都和郫都的项目。

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         ▲新都区

      从中原地产统计的数据来看,在6号北京金隅拿下的新都地块周边,还有中南两块尚未亮相的地块,一宗的楼面地价为9400元/平方米,另一宗为11080元/平方米。此外,还有一宗保利天回地块,楼面地价为7870元/平方米。

      中原地产指出,在北京金隅拿下的新都地块旁边,就有四个保利的项目和一个龙湖的新项目。保利大都汇、保利爱尚里、保利公园里和保利城四个项目的均价在10000元/平方米上下,而龙湖的听蓝湾洋房产品的价格也在13000元/平方米左右。

         龙泉:宁可毁约赔10万,也要将卖出的房子赎回

     除此之外,据成都商报记者了解,龙泉书房站和龙泉市区的房价也在逐步攀升,新希望·皇冠湖壹号此前洋房售价已经达到了14500元/平方米,而其他在龙泉主城区的项目,如东麓驿境项目洋房的售价也在10000元/平方米左右。

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          ▲龙泉驿区

       而就在不久前,龙泉的一位购房者在出售了自己的在书房站旁边的一套二的房屋之后,因为看好后市的楼市的发展,宁可毁约赔付10万元,也要将卖出的房子拿回来。该购房者告诉记者,“现在卖了我觉得不划算,所以宁愿赔钱也要把房子再要回来。”

           双流:新建住宅均价破万

       同样的情况,也出现在双流区域。此前,北辰拿下了双流万达旁边的一宗地块,楼面地价达到了10100元/平方米。而根据成都链家app的数据显示,周边条件较高的二手房的价格也在8000~9000元/平方米左右。此外,根据世联行的统计显示,双流的新建住宅均价也在10501元/平方米。

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              ▲双流区

           郫都区:地铁环伺,房价相对温柔

           犀浦地区除了地价超过了10000万元/平方米以外,交通的便利也让犀浦的受到不少年轻人的关注。记者周围有不少年轻的同事,都选择买在犀浦,他们的理由很简答,“相比市区房价,犀浦明显要温柔不少,而且上班可以坐地铁。”

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                 ▲郫都区

             二圈层销售起飞:新房销量远超主城区

             中成房业的统计数据显示,截止8月20日,成都近郊的二圈层区域内,包括双流、温江、龙泉、郫都和新都区,今年内累计成交的面积高达976.28万平方米,远远超过主城区累计成交的605.11万平方米。

             并且,从各二圈层的成交数据来看,上半年销售最好的区域是龙泉驿,共计成交了236.88万平方米,成交最少的是温江,达到了179.08万平方米。不过,单纯从成交量来说,二圈层成交情况也远远高于其他主城区的区域。二圈层中成交最低的温江,也比主城区成交最高的成华区累计销售160.64万平米还要高出19万平米。

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                  从机构的统计情况来看,出现二圈层销售突飞猛进的背后,是主城区越来越少的供应,直接影响了主城区的新房的销售情况。据成都商报记者不完全统计,仅在8月份,大成都范围内拿到了住宅预售证的项目有14个,而主城区拿到了预售证的项目只有永立龙邸,其他13个项目分别位于二圈层,主要部分与双流、新都和郫县这三个区域内。业内人士表示,从这样的比例来看,郊县的成交量因为主城区的挤出效应明显,主城区因为供应较少,不少有置业需求的客户自然去到了二圈层。

             不过,业内人士也认为,近期成都市主城区有多宗土地进行拍卖,包括三圣乡、武侯区等有多宗地块成功售出。“结合上半年的土地出让的情况来看,主城区供应不足的问题,或将在明年得以部分缓解。”

             此外,8月29日,成都市公共资源交易中心发布公告称,将在9月19日拍卖温江三总合计208亩的土地,三块地的起拍楼面价格也都在5300元/平方米。据安居客的数据显示,1号宗地周边有千棕榈长滩、光华之心、佳年华等多个项目在售,价格在8000~12000元/平方米不等。而2,3号宗地在恒大未来城旁边,9月初恒大未来城正式开盘,价格在11000元/平方米左右。业内人士预计,按照目前成都土地紧俏,开发商为了土地补仓,这三宗地块在拍卖时预计也会出现在其他二圈层区域内开发商争抢的局面。

             土地信息:

                 一号宗地

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                       宗地位置:温江区公平街道太极社区

                   土地面积:86.0426亩

                   容积率:不小于1.0且不大于2.5

                   起拍价: 楼面地价5300元/平方米

                   土地性质:住宅用地
                            二号宗地

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                            宗地位置:温江区柳城街道新华社区

                  土地面积:合81.1914亩

                  容积率:不小于1.5且不大于2.5

                  起拍价:楼面地价5300元/平方米

                  土地性质:商住混合用地
                           三号宗地

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                           宗地位置:温江区柳城街道新华社区

                  土地面积:合41.0318亩

                  容积率:不小于1.5且不大于2.5

                  起拍价:楼面地价5300元/平方米

                  土地性质:商住混合用地

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