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黄金周成都楼市萎靡 主城住宅成交环比下跌超9成

2017-10-12 17:01

      9月出现成交翘尾行情之后,10月首周成都楼市成交整体下行。大成都商品房成交19.66万平,环比下降66.27%。其中,住宅成交整体环比下跌77.37%,主城区下跌最多达到92.96。业内人士分析,成交下跌一方面是购房者进场的减少,另一方面也与供应缩水难脱干系。

      相比住宅,商业市场则相对情况较好,成交整体下跌17.80%,成都主城区下跌仅8.88%,而成华、青羊以及高新三区成交环比呈增长态势。

      成都主城住宅成交跌9成 青羊成华房价独涨

      本周(10.2-10.8)大成都商品住宅新增供应12.75万㎡;成交10.81万㎡,环比下降77.37%。其中主城区0.66万㎡,环比下降92.96%,占比6%;近郊成交4.62万㎡,环比下降81.90%,占比43%;远郊成交3.25万㎡,环比下降65.21%,占比30%。本周天府新区(成交2.29万㎡)和郫都区(成交1.87万㎡)排在前两位。

      截至本周,住宅累计存量1923.91万㎡,2017年累计销量2097.40万㎡

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           而房价方面,主城区本周均价13861元/平,整体环比下跌8.8%。其中锦江区下跌最多达到44.3%,青羊则上涨10.8%平均房价达到17365元/平,成为本周全市房价最高的区域。值得注意的是,在整体下跌的情况下,近郊房价上涨6.2%,新都上涨16.7%为近郊最高涨幅,均价达到9498元/平。

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      商业成交整体下跌17.80% 成华逆市暴增242.13%

      本周大成都商业新增供应0.22万㎡成交3.04万㎡,环比下降17.80%。其中主城区成交1.27万㎡,环比下降8.88%,占比41.8%;近郊成交0.58万㎡,环比下降49.44%,占比18.9%;远郊成交1.10万㎡,环比上升14.18%,占比36.3%。本周金堂县(成交0.94万㎡)和成华(成交0.50万㎡)排在前两位。截至本周,商业累计存量1506.49万㎡,2017年累计销售156.94万㎡。

      值得注意的是,在住宅大跌的情况下成都主城区商业市场成交下跌不到一成,而成华、青羊、高新更是逆市上涨,其中成华、青羊环比涨幅分别达到了242.13%和112.45%。

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      同时,从供需关系来看商业市场,近15周以来商业需求稳定,并且不乏“供不应求”的情况。虽然目前成都商业存量较大,但如果按现在的情况发展下去,商业市场的行情或能逆袭住宅市场。

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