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德阳加速融入成都城市圈,两千亩土地解渴房企“地荒”

2018-01-27 12:54

       1月26日,“2018德阳新区城市推介会”在德阳国家经开区隆重举行。在这场以“成都北中轴·德阳新未来”为主题的推介会上,德阳经开区首次使用全息投影展示七大组团、24个优质地块,全景、立体地让现场嘉宾身临其境地感受到了德阳经开区的未来规划。此次城市推介会,也意味着德阳加快建设成都国际化大都市北部新城迈出重要一步。

 

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推进成德同城化 重点就是建设德阳经开区


        26日上午,主办方带领嘉宾参观了德阳国家经开区。嘉宾们对于德阳新区的产业布局之雄、基础建设之快表示由衷赞叹,而新区生态建设所取得的巨大成就,更是令嘉宾感受到了这座城市的宜居魅力。
从1958年国家重点工业城市,到如今国家优秀旅游城市,德阳这座城市逐渐从一个“生硬的理工男”转变成了“小清新”。这颗“川西明珠”屹立在成都北面已久,如今已然展现出了振翅高飞的美好景象,而德阳的新区——德阳国家经济技术开发区,正踏上城市发展的快车道。
作为成渝经济区重要组成部分和增长极,成都平原连接南北、辐射东西的战略节点,近年来,德阳经开区围绕德阳打造“世界智造之都、国际文化名城、成都北部新城、生态田园典范”四张名片,努力建设国家产城融合示范区、成都北部新城核心区、德阳经济增长新极核。

 

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(德阳市委常委、市委秘书长、德阳经开区党工委书记罗文全)


       德阳市委常委、市委秘书长、德阳经开区党工委书记罗文全表示,推进成德同城化,德阳城市必须南进,重点就是建设德阳城市新区。新区未来规划为“一湖两江、两城四区”的城市空间结构,“一芯两核、三带多点”的生态布局。未来三年,德阳新区将以政府领投的方式,陆续实施总投资近200亿元的城市基础设施、生态景观和公共服务配套设施重大项目。同时,罗文全书记从城市投资价值、投资机会、投资潜力三个方面重新介绍了德阳的城市价值,并从供给和需求关系分析了德阳房地产业发展前景。
据介绍,以经开区为桥头堡,德阳加速融入成都国际化大都市后,具有经济更强、城市化率更高、资源更优等优势,都市经济开始向新经济城市群转型。专家预测,接下来的十年,将是德阳发展的“黄金十年”。

 

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(德阳国家经开区空间布局规划图)


       本次城市推介会由德阳经济技术开发区管理委员会主办,德阳经开区发展(控股)集团有限公司承办,德阳市、经开区相关领导出席。活动邀请到西财智库首席研究员、CEO、西南财经大学教授、博导、斯坦福大学高级访问学者汤继强先生,深圳市建筑科学研究院股份有限公司副总经理、董事会秘书毛洪伟先生,岭南生态文旅股份有限公司首席设计师、日本千叶大学博士杜文武先生三位相关行业专家莅临。汇聚蓝光、保利等百余家全国知名地产开发企业代表,以及成都、德阳的商会、企业、协会等代表,吸引中央、省、市等数十家主流媒体、新媒体的关注及报道。


两千余亩优质土地亮相 助力成都北中轴建设


       现场,德阳经开区重磅发布七大组团、24宗优质土地,吸引了众多房企的关注。七大组团分别为柳梢堰湿地组团、武家山组团、八角钢厂组团、汽车南站组团、南湖组团、城际南站组团、田园综合体,涉及土地面积约4万亩;24块优质土地,面积共计2200余亩,单宗土地面积从20-400亩不等,用地性质涵盖住宅、商业、学校、道路等多种形态,将有效解渴远道而来的开发商们的“土地荒”。

 

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(现场介绍土地信息)


       2016年下半年以来,成都地价不断突破天花板,主城区地价最高突破17200元/平米,近郊地价全面过万,不少房企面临“无米下炊”的尴尬,开发商外溢三圈层、省内二级城市成为瞩目现象。抢抓成都城市外溢机遇,包括德阳、眉山、乐山等众多交通便捷、在成都半小时经济圈内的二级城市已经走在了前列。

       优势区位和便捷的交通,是房企集体看好德阳新区的重要因素。德阳与成都的城际距离仅40公里,成德间有国省县(市)乡公路18个接口,多条铁路、高速公路、快速通道贯穿其间。随着天府大道北沿线、成都二绕、成都三绕、成德大道等交通网络不断完善,成都与德阳之间的时间链条缩短到半个小时;同时,随着成德城际列车实现公交化运营,两地通勤时间缩短至23分钟,让成德“双城生活”乃至“同城生活”成为现实。有关“同城生活”的前景极大地激发了开发商的兴趣,据统计,参与本次活动的地产企业超过百家,其中90%以上都在成都布局项目。

 

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(四川部分二级城市平均房价对比)


       而相较于大成都其他区域和省内二级城市,德阳地价和房价具备显著优势。目前,仁寿房价已经过万,新津部分项目房价接近9000元/平米,都江堰、崇州、大邑房价7000元/平米左右。省内二级城市绵阳、资阳、乐山、眉山、南充等房价超6000元/平米,而德阳房价约5195元/平米。地价方面,德阳楼面价不到南充、绵阳等城市的二分之一。在成德一体化的背景下,位于成都北中轴的德阳新区处于显著的价格洼地。
         正如罗文全书记在演讲中指出:“过去,德阳是一座价值被严重低估的城市;当前,德阳是价值投资洼地,发展前景诱人;未来,德阳房产升值空间巨大。”

 

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(蓝光地产金融集团副总裁余驰)


       蓝光地产金融集团副总裁余驰认为,支撑一座城市发展因素主要体现在四个方面:第一是人口红利,第二是产业导入和增长,第三是高速公路及轨道交通红利,第四是新型城镇化建设。在他看来,德阳以及经开区,毫无疑问已经在这些方面做好了准备。
        “当前的经开区,正在打开跨越式发展的历史性窗口。蓝光集团看好德阳特别是经开区的发展前景,并具有强烈的投资意愿。”余驰表示。

 

区位产业优势明显 专家共话德阳新区新未来

       深圳市建筑科学研究院股份有限公司副总经理、董事会秘书毛洪伟深度解读德阳新区的城市规划。在他看来,德阳新区具备区位福地、产业高地、价值洼地三大优势构筑的“磁器功能”。

       毛洪伟指出,德阳位于成渝城镇群和关中平原城镇群两个国家级城镇群之间,处于成都-西安-重庆三大省会城市构筑的“西三角经济圈”内,而德阳新区雄踞成德同城的核心交融地带,距离国家中心城市成都40公里,拥有四通八达的铁路、公路交通网络,是典型的区位福地;另外,德阳新区拥有高端装备、清洁\新能源两大主导产业和六大新兴产业,拥有“世界智造之都”的美誉,是实至名归的产业高地;同时,德阳工业基准地价仅为成都的1/2,商品房均价仅为成都的1/3,城市生活成本较低,具备较大的优势。

 

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(深圳市建筑科学研究院股份有限公司副总经理、董事会秘书毛洪伟)


       毛洪伟介绍,德阳新区建设以人为核心,具备与自然共生、与效率共生、与文化共生的“容器功能”。“德阳新区通过生态筑底、显绿现水与自然共生,绩效生命、品质生活与文化共生,创新驱动、产业混血与效率共生,将创造生态、生产、生活‘三生合一’的未来生态新城。”毛洪伟表示。以此,德阳新区将跨过3.0城市的产城融合,直接进入4.0城市的未来“生态城市”。
        岭南生态文旅股份有限公司首席设计师、日本千叶大学博士杜文武则主要介绍了德阳新区的生态建设情况。据了解,德阳新区具备龙泉山脉、绵远河、石亭江以及大面积农田林地等生态优势。以此为基础,德阳新区当下的目标是构建绿色开放空间,打造综合性山水生态城市。

 

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(岭南生态文旅股份有限公司首席设计师、日本千叶大学博士杜文武)


       未来,德阳新区将以“一山两江”,构建城市生态大格局;以“一廊三带”,融入山—水—田的生态大格局;以“两环多点”,构建城市内部绿化休憩系统结构。近期,将建设天府西湖、旌南湖、白鹭湖、健康谷,以及绵远河、石亭江、柳梢堰湿地中央公园,以此构建经开区所独有的城市绿环,构建山—水—田—城和谐共存的生态格局。
        “按照现在的规划和发展速度,不出5年,成德同城化就将从蓝图走向现实。”现场有嘉宾由衷感叹到。

       如今的德阳,旌湖生态湿地已经打造完成,面向公众开门迎客,2018德阳观鸟季拉开帷幕。无疑,一个更人文、更生态、更创新的新德阳生活画卷正在徐徐展开。

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