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最高上浮30%起,高利率时代的投资策略

2018-03-12 16:44
     前两天,有朋友在聊天中说到,看到数万人排号购房,住宅市场一片火热,其想把房子抵押贷款套现,也跟风去抢购,“反正买到就赚到”。涯叔当即掐灭了其“不靠谱”的想法。

 

 

      事实上,类似朋友这种“动杠杆”想法的人并不在少数,自去年下半年以来,咨询涯叔这种想法是否可行的粉丝至少也是一打往上数,刚开始,涯叔的观点是,虽然不赞成但也不阻拦,自行根据资金情况决断。

 

      朋友问:为什么不可行?实际上,答案很简单,撇开目前楼市“房住不炒”的宏观环境,就目前高昂的房贷利率就已经让贷款投资房产变成了一件“不划算”的事了。

 

      年后成都房贷利率大涨,贷款买房“不再划算”

 

       就抵押贷来说,中信银行已明确表示停止抵押贷,虽然成都少数银行仍有抵押贷,但贷款利率奇高无比,以涯叔调查的民生银行来说,抵押贷目前的利率是在基准利率的基础上上浮40-60%。

      事实上,涯叔在调查中发现,不止是抵押贷利率大涨,年后成都各银行的贷款利率都有较大幅度涨幅,下面是涯叔调查的结果:

 

 

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(备注:该表统计的各大行利率折扣是大致情况,具体折扣依照每家楼盘、每行支行情况各不相同,仅供参考。)

 

      从表中,我们不难看出,成都各银行首套房贷利率大多在基准利率的基础上上浮15%左右,二套房基本上浮20%甚至30%以上。简单算笔账就可以明白,假如商业银行贷款100万,利率上浮20%,等额本息计算的话,贷款30年需支付利息113万元,利息高出贷款金额,俨然,贷款买房已不再是“划算”的事了。

 

      公开利率或还将上调,房贷利率步入上行期

 

      另一个和房贷利率相关的消息来自于中证报:中国央行或在3月份上调公开市场利率,跟随美联储加息步伐。目前市场利率与基准利率偏离太多,最典型的就是房贷利率。仅靠央行从公开市场操作影响资金成本已经难以招架潜在的内外压力,中国央行不得不跟随美联储加息步伐。

 

      房贷利率上调,叠加基准利率上调,房贷成本上升将是实实在在的。从房贷利率的角度来说,如果以一次0.25个百分点为幅度,基准利率距离历史高点至少还需要5、6次加息,而且加息对楼市也是利空,后市房价面临更大压力。

 

      从目前的趋势来看,业内普遍认为这一波低成本利率已经开始走向上行通道,具体表现为利率会有所提高。

 

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(近20年房贷利率一览)

 

      无疑,2018年,购房的整个成本将大幅上涨,这个层面也是涯叔反对现在过度“杠杆”,投入大金额买住宅的原因。

 

      复杂形势下的投资策略

      高品质、低总价公寓成良好选择

 

      当然,涯叔不是反对投资房产,事实上,目前来看,成都的房产依然是值得投资的,涯叔不建议投资的是住宅市场,现阶段,住宅除了贷款利率高,还有摇号抢房,限售等调控政策影响。

 

      此外,从走势来看,不排除调控政策的进一步深化,排除投资者,使住宅更偏向于刚需群体。

 

       一个典型的例子是,近期,一位结束了6年“北漂”的互联网工作者来蓉定居,原以为会十分顺利,但面对数万人抢数百套房源的“盛况”十分无奈,怒投诉,得到市长罗强快速回复。从答复中可以看到,副市长要求相关部门细化相关政策,确保刚需群体有房可买,有房可住。无疑,投资住宅将越来越难。

 

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(市长罗强答复截图)

 

      在利率大涨,调控政策更加严厉,“房住不炒”的大环境下,在房产这个大门类里,还有什么是值得投资的呢?涯叔认为,公寓不失为一个好的选择,特别是那些具备优良的配套,良好的服务大品牌公寓项目。

 

 

      再推重磅

      468星曜重塑成都“豪华”公寓新标杆

 

      去年,涯叔花费很长时间,走访了成都主城区内的公寓项目,“好的”公寓项目实际上屈指可数,而在这为数不多的优质项目中,涯叔认为绿地中心468的公寓项目绝对是这其中的翘楚,这也是为什么只要有人咨询公寓项目,涯叔必定推荐绿地中心468公寓项目的原因。

 

      什么才是优质,值得投资的公寓项目,涯叔认为必须具备强大的品牌价值,良好的产品价值,奢华的配套价值,卓越的区位价值以及超高的人气价值五大价值要素,缺一不可。放眼成都,绿地中心468的公寓产品可能是唯一满足这五大要素的项目,这也是去年绿地中心468星朗公寓项目只要推盘就秒售一空的原因。

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(绿地中心468效果图)

      今年,绿地中心468又将推出其重磅产品——468星曜摩天服务式公寓,势必又会为业界带来一次震撼。

 

      以上述五大标准衡量,468星曜公寓更是无出其右。

 

      品牌方面,涯叔认为,选产品首要地是选品牌,大的品牌是产品价值的保障,同时也能为产品增值的有力支撑。468星曜公寓开发商绿地集团,世界500强企业,所到之处,皆是价值的体现,例如,当周边住宅均价1.2万元/㎡,而绿地中心468的摩天华宅二手售价已超2万元/㎡。

 

      此外,绿地借助其强大的品牌号召力,紧跟政策大势,为绿地中心468导入了大量文创产业,包括爱奇艺,北欧国际新闻中心、香港品牌西部中心、澳门卫视、成都国际版权交易中心、四川大学文化产业研究中心等相关文创产业,势必成为全国重要的文创基地。

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(广场效果图)

      产品方面,除了品牌,绿地携全球建筑巨匠联袂巨献,现代建筑外立面,6米挑高大堂,2800㎡天际露台,空中花园天工胜景,全LOW-E玻璃落地窗等,应有尽有。此外,468星曜精装标准约2000元/㎡,省心省力,拎包入住。

 

      配套方面,除了极富本地特色的468熙街,还有比肩上海新天地的云里海派风情街区,将于今年开街,为您将全球名奢品牌,大型旗舰店等奢尚场所一揽入怀。此外,就在468星曜公寓旁,配置有468伊藤亚洲新概念店,比肩东京,即将开业。交通配套也是绝佳,468星曜地铁上盖物业,地铁2号线两站直达成都东客站交通枢纽中心。

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(伊藤旗舰店效果图)

      位置方面,如果说成都“东进”是城市战略的横向划分,468摩天经济圈则是东进战略的纵向价值至高点。从东大街到攀成钢,从龙泉国际汽车城到简阳新天府机场,468星曜盘踞东大街延线,与成都东进一脉相承,以时间先机、地理位置、产业聚合占据“东进”战略桥头堡地位。

 

      人气方面,468星曜与468米的成都新地标“蜀峰”零距离接触,纵享地标带来的人气。除此之外,468星曜所处位置是天府国际机场的必经之地,加之地铁2号线的超强导流,人气十足。不仅于此,绿地中心468的甲写是落地城东名企的唯一选择,势必成为办公胜地,这一切都保证了投资468星曜可获得超高回报,不仅租得出去,还能租个好价钱。

 

      此外,还值得一提的是,为让业主有着良好的体验,468星曜以五重国际服务为准则,享誉全球的服务式公寓,24小时酒店礼宾式服务,让服务像春风拂面般不经意却又无微不至,成为自然。

 

      绿地中心468星曜,只为尊享的你。468星曜即将隆重推出,2018,高利率时代,你不可错过的投资新选择。目前,468星曜VIP卡限时限量申领中,赶快行动吧!

 

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