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23.15亿南湖地块易主,“接盘侠”能否玩转大体量商业?

2018-06-05 10:43 成都商报房产发布

      历经快3年的停工和两次流拍,原森宇南湖地块终于有了确切动向。

      今早,两宗总计约253亩的南湖地块进行第三次司法拍卖,经过近60轮竞价,最终被蓝润以23.15亿的总价竞得。

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地块位置

      有业内分析人士表示,对于业内和森宇业主而言,除地块改姓“蓝润”外,此次拍卖的关注点或有更多。

      对于森宇,南湖国际中心部分业主或能迎来房子的复工

      今日拍卖是森宇南湖地块第三次走上拍卖席,去年8月和12月曾遭遇两次流拍。其背景是2016年初,森宇流动性危机爆发,五矿信托向青海省高院申请,要求查封冻结森宇集团逾5.1亿元财产。包括此次拍卖地块在内的森宇南湖国际社区剩余未开发部分就此搁置。

      在这一过程中,一方面是森宇集团试图通过拍卖所得将用于解决之前的债务问题;另一方面便是已购房的约900户业主悬而未决的交房问题。

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地块周边情况

      一位南湖国际中心锦辉阁业主告诉成都商报记者,其2013年购房时,森宇承诺将于2016年交房。但随着债务纠纷的爆发,距离购房5年后项目仍处于停工状态。

      不过,今日拍卖后,一位知情人士透露称,在拍卖价款之外,蓝润应另行支付2.5亿元,用于南湖国际中心一期锦辉阁1栋至6栋及对应地下室复工续建。也就意味着购买了上述房屋的业主收房重新提上了议程。但至于同样停摆的南湖国际中心三期南湖滨江,目前则无明确的说法。

      对于业内,南湖板块近3年来首宗纯商业用地

      成都商报记者看到,今日所拍卖的标的分为森宇两宗地块。

      地块一:位于成都市双流县华阳街道一心社区1组、清河社区6、7组、二江寺社区1组,土地面积约107039.26平方米(约160亩),用地性质为商兼住,其中剩余可建面积32万平米;

      地块二:位于成都双流县(该土地现位于天府新区南湖公园旁)华阳街道二江寺社区一组,土地面积约62399.82平方米(约93亩),为纯商业用地。参照此前的公开信息,该地块容积率为5.0,可作为底商、SOHO、酒店、养老公寓、产业孵化中心等。

微信截图_20180605102832地块周边情况

      区域内一位开发商人士表示,地块一大约包含有400套住宅待售,对房企并无太大难度;地块二靠近6000亩的南湖公园,周边有在建中的地铁5号线南湖立交站和已开学的天府一幼、石笋街小学天府校区。地块二的成交,也是规划有20万人的南湖板块近3年来成交的首宗纯商业用地,对于“住宅热商业冷”的区域现状而言,一定程度上能填补区域商业的短板。

      对于“接盘侠”蓝润,将如何玩转手中大体量的商业?

      而对于“接盘侠”蓝润,今日拿地也是时隔3年后,蓝润再次在成都公开市场拿下商业地块——上一次是2015年8月,蓝润以7900元/平米的楼面地价竞得攀成钢最后一宗住宅兼容商业地块。

      拿地后,蓝润方面表示,目前已在成都布局项目近20个,包含7个综合体、10条商业街,自持体量逾300万平米,其中天府新区是蓝润重点布局的区域。该区域内还有蓝润置地广场(原明宇ISC项目),住宅已清盘,商业自持为主,目前已签约以伊藤和苏宁为主力店,招商面积已逾80%,预计2019年初开业。

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蓝润近三年拿地一览

      不过,也有业内人士表示,蓝润在2015年前后拿下的成都多宗市中心核心区域的商业地块至今尚未入市,其手中高达300万平米体量的商业,对其资金和商业运营能力都是非常大的考验,尤其以春熙路一医院、武侯区人民南路地块两地块为代表。

      蓝润后期能否玩转大体量商业,对于成都地产业界来说,仍是一个未知数!

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