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商铺和公寓,哪一个更有投资价值?

2018-07-04 10:19

      在考虑哪一个投资产品更有价值之前,我们首先要问自己几个问题:

      自己投资的目的是什么?是否会有自营的需求?你对投资回报的要求是怎样的?你对风险的承受极限在哪里?很明显不同的需求对物业的要求是不一样的。

      要理性应对市场和自己的资金情况,不要盲目跟风,多方考量比较,再下决定。

      买之前对要注意对项目的现场考察,考察完毕后,将所选项目的优缺点进行罗列,优如果大于缺点,且优最多的项目那必然就是不二选择,房子没有十全十美,切忌在市场机遇到来的时候,还在兜兜转转。

      投资前首先需衡量自己有多少资金,家庭资产或财务风险承受能力一般的就别碰了。

      在资金充裕的情况下建议选择配套相对成熟的地段,这些地段虽然成本较高,但抗风险性也较强,无论是住宅、公寓、商铺投资的回报有保证;而偏远的地段虽然成本低,但诸多规划尚未落地,区域培育至少需要5-10年的时间,期间还存在着不稳定因素,投资偏远、规划中的区域需谨慎。

      随着“房住不炒”中央指导思想的不断深化和各地落实的限售政策,倚靠住宅挣快钱的时代已与我们渐行渐远,非要出手建议选择质素较高、物业服务较好的品牌开发商楼盘且作有长期持有的准备,本地小开发商的楼盘最好别碰。

      若是投资小户型的公寓的话,建议主要是以租为主,其中地铁公寓及学位公寓最受欢迎。顾名思义,地铁公寓要求临近地铁,交通便捷,配套齐全,主要辐射客群为白领阶级;学位公寓通常要求离学校近,解决业主小孩上学问题的同时还能租给学校附近的陪读家长。在挑选公寓时,不妨从这两类公寓入手。

      无论是租还是售,挑选商铺时有三点需要注意:

      ①区域内人流量能否支撑商业的正常运作;

      ②尽量选择有成功商业地产运营经验开发商的商铺;

      ③产品的定位,如果是类似于万达广场般的“盒子商业”,消费者动线设计影响到商铺投资的成败;如果是街区类型的商铺,则尽量选择地段好的商铺;如果是住宅底商,则需考虑周边楼盘密度及入住率。

      所以无论是商铺还是公寓,他们的投资价值是基于本身的优点来判断的,住宅产品让人望而却步,未来的投资势必要朝着商业型投资产品靠拢。

      作为龙湖品牌保驾护航的龙湖·时代天街,在城市社区商铺的一众竞争者中,拥有者独特的价值和财富密码,拥有社区的客流人气,依靠多维交通网络和商圈强力辐射,带来巨大的消费客流,发展前景不可小觑。

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