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成都房产新政中的个人抉择:武侯西,就该这样挑选房子!

2020-09-17 10:36

两天前,成都出台“房产新政15条”,保持房地产市场平稳健康发展决定居住需求。

 

15条的基本内容,涵盖了棚改、无房居民家庭优先等原则。我们注意到,由于购买房屋之于居民兹事体大,成都这次关于房产、土地的又一次政策释放,实际上之于购房者来说,也应该是一次个人购房抉择的思路的整理。最起码,初次置业和首改置业,逻辑必须清楚。

 

市场持续分化,购房主体由刚需、改善也可细分为首置、首改、深改甚至奢改。究其原因,每一个购房群体对居住空间的需求不同。刚需和改善的分野,是购房群体细分的结果,本质上,是购房者生活方式不同对居住空间的差异化需求的体现。

 

在这些细微的需求之下,在成都买房是门技术活。

 

PART 1

刚需改善分野背后的多重居住痛点

 

房子是生活的“容器”,好的房子提供的不仅是居住空间,更是一种生活方式。

 

而生活方式与习惯,是随时代发展而聚变的。城市化进程带来的区域更新、消费拉升、以及社会人口结构等变量,导致需求端对居住空间产生更多差异化诉求。

 

再者,空间使用者也是变量。随着业主的家庭结构变化、年龄、社会身份的变化,对居住空间的需求也相应变化。即使是同一个人,在不同人生阶段对居住空间的需求也不尽相同。

 

关于居住需求的差异化,我们曾做过一个百人「云采访」。

 

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对于居住空间的诉求,100位受访者的回复也各不相同。有的在乎通勤距离,有的在乎空间尺度,还有对居住社区舒适度提出要求……这些形色各异的答复,是不同个体差异化生活方式对居住空间的需求的体现,构成当下成都人的切实居住痛点。

 

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通过对这份资料的整理,我们发现,居住需求差异化主要体现在两点。一、所在区位的附加资源,如商业、教育、交通、自然资源等;二是产品自身,如建筑密度、社区配置、社区品质感、舒适度等。

 

翻开成都居住版图,具有优质附加资源的板块已然是成熟居住区,开发供应量有限且价格不低。而居住舒适度高,品质感好的项目多集中在位置较远的新兴板块,生活资源有待发展,且日常通勤存在一定问题。

 

如何在醇熟区位与产品品质上找到平衡点,月初亮相的新力郦园也许给出了一个答案。

 

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新力郦园影像中心实拍图

 

PART 2

武侯西四个维度 重构成都居住版图

 

新力郦园位于武侯新城以西,距地铁3号线龙桥路站直线距离约750米(据百度地图)。

 

作为区域内先亮相的项目,新力郦园展现出一种醇熟气场,同时也将武侯西作为居住板块带入置业人群的视线。

 

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新力郦园营销中心实拍图

 

交通方面,武侯西板块内双楠大道、成双大道、航都大道与星空路、西航港大道、四环路纵横交错,形成城市立体路网。板块内地铁3号线已经开通,接驳城市中芯。同时,龙桥路站是规划的三线换乘站点,通过在建地铁19号线与规划地铁15号线换乘,通达温江、天府新区和天府国际机场。武侯西板块展现的交通畅达,有目共睹。

 

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新力郦园区位资源

 

区域内商业呈现多层次的质感消费。地铁3号线由西南向东北方向串联大悦城、来福士、太古里等城级商圈。得益于3号线的开通,由龙桥路站乘坐地铁就可直通城市节点型商圈,满足购物需求。

 

与新力郦园仅一街之隔是太平园博览城,以及时代奥特莱斯,3公里生活半径圈内还有双流万达、城南优品道广场,海滨城及规划建设中的双凤桥TOD商业。

 

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新力郦园城市节点商圈交通图

 

有调查显示,教育资源是改善型客群的驱动要素。去年9月,嘉祥教育集团与成都空港兴城投资集团有限公司签署合作协议,成都空港嘉祥外国语学校落子武侯西板块。占地约150亩,将于2022年秋季正式招生(注释1)。空港嘉祥的落子提升了区域教育资源水平。此外,据政府公示信息显示,新力郦园西侧仅一街之隔规划有教育用地,丰富区域内教育资源(注释2)。

 

作为环城生态带的重要节点,锦城公园(双流段)规划了茶马古道、蜀仙胜境、诗风圣景、凤求凰、缤纷彩林5个特色园林。其中,茶马古道与新力郦园仅西航港大道一街之隔。提取茶马古道传统景观元素,及少数民族特色文化,融入园林景观打造,展示茶马集市的繁荣生活和具有地域风情的少数民族文化。

 

建筑艺术大咖斯蒂芬·霍尔曾说,“居住的关键价值点,是生活与城市之间的关系。只有那些既能享受自然资源,又能俯瞰城市繁华的区域,才是具有价值光彩的居所”。武侯西板块的新力郦园构建了一个多维活性的生态和生活空间,找到自然、城市、生活间的平衡点,叠构成都居住版图。

 

PART 3

细节至上,小而美的“新精致主张”探索

 

从规划资料来看,新力·郦园总占地约40亩,容积率仅2.0,由11栋纯洋房组成。社区仅398户,纯居属性突出。主力面积段在117-140平米套三套四,项目清水交付,总价可控,对居住品质有要求的首置群体来说非常友好。

 

新力郦园采用现代简约建筑风格,大尺度窗墙比塑造项目轻盈轮廓,为项目平添一股清丽颜值。整体采用围合式布局,这种排布方式,将园林景观化整为零,呈现出多个“小庭院”式景观,庭园内打造7重景观园林,让景观层次分明,精致有序,使新力郦园的园林更加整体性。

 

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新力郦园意境创想图

 

新力郦园的可贵之处是,在保证了纯粹、低密等洋房属性的前提下,以社区运营理念,构建了别处难觅的洋房体验空间。比如新力久负盛名的 “欢乐童梦场”,在欢乐童梦场空间里注入了新奇的体验,充分满足0-12岁儿童的想象力、创造力。

 

还有“新力式”的双季大草坪和中央会客厅,以及长者乐园、宠物乐园等区域,新力将对各个群体生活方式和习惯的思考运用在园林打造上,展现了年轻上市房企的产品力和人文关照,这在同量级项目中难觅。

 

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新力郦园意境创想图

 

时代奔涌向前,科技为城市生活赋能。智慧和科技成为新力对于精致生活的自我表达。致力打造智能安防社区,新力·郦园配备人脸识别智能门禁、梯空刷卡入户、24小时监控、直饮水机、儿童安全监控系统等智慧型社区配套。

 

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新力郦园意境创想图


聚焦新力郦园,无论从区位优势、项目配套,还是品质环境、产品打造等方面,皆是首置人群与改善人群值得关注之处。

 

去年,新力召开了“SINIC 4.0产品发布会”。品质升级是2020年新力地产的关键词,而新力郦园则是新力对“品质跃阶”的实践。

 

PART 4

武侯西板块的购买新逻辑

 

一个城市板块价值的崛起,大致分为两种:一种是爆发式的质变,另一种是长周期累积的量变。武侯西显然是后者。蛰伏于城市四环西南隅,中优、西控、南拓交织之地,空港规划、近泽江安湖,可堪武侯西板块的持续驱动力。

 

去年,新力经过22轮举牌,以31.43%的溢价率摘得这一地块。9月24日,距离新力郦园直线距离约830米(据百度地图)一宗约75.77住宅用地即将拍卖,起拍价约9500元/平米。土地市场的上行,让武侯西板块的发展预期可见一斑。


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新力郦园意境创想图

 

作为武侯西板块开场SHOW,新力郦园为区域舒居定调。据案场置业顾问透露,新力郦园预计9月下旬取证入市。目前,根据项目土拍价格,产品面积段及清水交付等要素,有业内人士预测新力郦园的价格或将具有吸引力。


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新力郦园的城南通勤优点(截图自百度地图)

 

对于预算不高的“首置”群体,以及有洋房梦的“首改”客群,新力郦园是一个不错的抉择。尤其对“城南派”而言——无论去金融城亦或大源,郦园通勤优点毋庸置疑,加上新力品牌及产品力加持,以“首置”的价格获取“首改”品质,新力郦园无疑是合乎情理的瞩目之所。

 

据新力郦园置业顾问透露,本周末新力郦园将举办油画写生活动,用笔触与色彩感知生活,感知美。届时案场还将有抽奖活动,具体奖品与数量详询新力郦园售楼部,电话:85648888。

 

注释1:信息自空港兴城集团官微(ID:cdaxc2005)2019.9.11《献礼教师节!空港兴城与嘉祥教育签署合作协议》

https://mp.weixin.qq.com/s?src=11×tamp=1600217339&ver=2587&signature=IT--3GIV-jgftuBAi51xAkXqR6lu1MqBF-k1WE*W3bqUNpBmb*ZEnse8OmJ2NmPQLwO8Hzm63mjo7VOnCfhT9Yn*K1yAR*g4fcoVZaS7Ox7vymwvwFM2RxP8iJTAohN6&new=1

 

注释2:成都市规划和自然资源局公示文件2020.04.17《双流区龙桥北片区控制性详细规划局部用地优化方案公告》

http://mpnr.chengdu.gov.cn/ghhzrzyj/kzxxgh/2020-04/16/content_394e2fd22cfb4feba0d22a8446914b12.shtml

 

注释3:信息自双流政事(ID:gh_5f39e6f67085)2020.04.11《回家的路、上班的路......双流绿道一个比一个巴适~》

https://mp.weixin.qq.com/s?src=11×tamp=1600217878&ver=2587&signature=WE1zl1ZcaZT6KiYehzGDaJQiwVLVpJt2rjvsy3oQILjSaWpApfU8yw8h1W3nO6iu6hP49JHaDHN5IKMSU8THsJiiBGOPhAou8-q3mubBNaceQQKk35RbxR7PMOKgxjQn&new=1

 

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(新力供稿)

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