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城东又「爆了」,成都改善人群的“终极置业梦想”?

2020-09-22 10:35

又是一年的“金九银十”如约而至。

 

今年成都楼市金九的开篇很是热闹,根据购房通数据最新显示,成都楼市最新取证30个,即将预售67个,在售楼盘444个,比8月供应增幅60%。

同时各大媒体也是稿件齐飞,全是1.8万买入攀成钢,1.3万买入天府新区,9000元买地铁房的内容宣传。

 

主城区加上低价格,听起来就让人很心动。然而各位朋友们,千万不要让低价的期待迷失了买房的初衷。

 

真正懂买房逻辑的购房人群都知道一个道理:买房最好一步到位,原因为何?

 

理由很简单,一是家庭的生长性。

 

一所房子,从二人世界到三口、四口之家,人生的不同阶段,对房子的需求也不同。100平米以下的户型承载不下三口之家10年的生活,也承载不下亲朋好友的探望,5年内必换房。所以与其先将就一个低价、紧凑的户型再折腾换房,不如一步到位,选一个有品质的舒居户型。

 

二是换房条件限制太多,成本过高。

 

根据成都最新的政策:个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。该项政策导致的最直接的结果无疑是未来二手房出售将更加困难。没满5年的房子到底卖不卖,换不换?多少人都打着问号。我的答案是,如果你的房子不在超级核心地段,容积率高且户型面积100平米以内。那就果断换!房票稀缺的年代,几乎没有人会买高密度小区二手房小户型占据自己的名额。这种房子即使等3年5年涨幅绝不会比新房快,等下去不换就是亏。

确定了一步到位买房的想法,我们再来说说成都楼市的状况。有一个很明显的特点:主城区楼盘正在集中供应,这意味着出清周期正在缩短,预计主城项目半年即将售罄。而今年之后,主城接下来即将面市的产品价格门槛又将几何?

所以今年可能是为数不多尚可抢占主城的机会了,毕竟在土拍轻轻松松过万、房价已然破3万的时候,已经容不得犹豫了。

 

因此,不管是想一步到位的首套房购买者,还是有换房想法的购买者,今年,或许也只有今年才是最好的时机。

 

那么,我们又该将购房目光放在哪里呢?

 

首先我们先明确2020买房的4大原则:

 

1、必买50强开发商,能够大幅度降低购房者的资产风险。

2、必买城市核心地段或核心发展方向,后期的升值空间和溢价空间才有充足的保障。

3、必买最好的户型,因为家庭生活80%的时间在家里。

4、必买低密有园林的社区,给家人营造一个安全的生活空间。

 

众所周知,主城区的土地供应一直贵而少,具体来看,南边几乎已经没地可卖,城西也十分紧缺,北边正在进行土地整改,唯有城东尚有机会。

 

城东的发展离不开这三个最为重要的片区:攀成钢板块、建设路板块、万象城板块,但是目前这三个板块的发展已经饱和,除了建发以19800元/㎡在攀成钢板块拿下了一个地块以外,几乎再无土地供应。

 

好在大运中央居住区的诞生填补和供应了这个市场。他将和我们所熟悉的建设路板块、万象城板块和攀成钢板块连在一起,形成整个主城区范围内,最核心的城东改善生活圈。

 

毋庸置疑,大运村板块就是现在最优选择。

 

目前大运村板块已经聚集了包括中梁、龙湖等在内的一线品牌开发商,各种改善产品也不少,但是近日一个由蓝光打造、用未来命名的新盘横空出世,以主城区罕见1.5容积率洋房社区、106-149㎡全生命周期户型且均为横厅设计瞬间引爆整个主城区。

 

项目总平图

 

整个项目占地91亩,不仅是主城区罕有的百亩低密生态大盘,产品更是打造极致的花园洋房社区。这种占据城市发展重心、保证低密高品质的项目绝对可以称得上是整个板块的封面与重心,乃至放眼其他区域能够对标蓝光未来指标和配置的住宅亦不多见。

 

下面就跟随小编来看看这个产品“人无我有”的五大“炸点”吧。

楼间距:

利用1.5容积率进行点状式的排列和布局,楼间距最低37米,最大楼间距可达百米,视野开阔。

项目意境创想图

 

一大景观主轴:

时空之门、下沉式会所、中央水景、星际乐园、社区会客厅,融入了现代、艺术和未来的空间设计体系。

项目意境创想图

 

三大中庭主题景观:

空间动力站、时光绿洲、树影云河,人均可享受的面积可以达到3㎡,非常奢侈且同时兼具观赏性与功能性。

项目意境创想图

全横厅户型:

7.5m敞轩横厅,空间阔绰,可放置8人餐桌;还能拥有更大面积的采光和通风效果,让客厅和餐厅享受到最佳景观;同时减少了纯过道空间,把过道空间纳入到客厅和餐厅的空间中来,提高整个户型的使用率的同时,还增加了家庭成员间的互动性。

项目实拍图

 

阔绰观景阳台:

6.4m阔景阳台,室内空间向外延展,带来更多全南向阳生活。保障充足采光、瞰景等生活实用价值的后,让生活多一分自然景色。

项目意境创想图

玄关:

双玄关科学收纳、解锁藏物尺度,告别生活杂乱无章。

厨房:

中西合璧+南北菜系,同时还有15项贴心设计(橱柜设置防蟑线、厨房设置带开关插座、橱柜厨盆台下安装、缓冲柜门设计以及隐形拉手设计、厨房龙头除铅工艺、台面上方墙面均考虑带开关插座、橱柜切菜区加固防裂开、橱柜吊柜下方设置操作照明灯、水盆带洗碗机、橱柜设置收纳抽屉、配置吊顶凉霸、橱柜设置防尘角、吸顶燃气报警探器、橱柜设置台下滴水线、厨房水浸探测器)让下厨变为生活艺术。

项目实拍图

 

品牌:

目前市面上高端项目的精装标准,在这里都是标配。除了采用杜拉维特、方太、高仪、西门子等一线大牌,更值得一提的是空调与地暖。全球十大中央空调品牌、三个世纪锤炼的进口空调专家--麦克维尔,以及全球第一台燃气热水器创始商、北京奥运会、上海世博会、广州亚运会热能供应商--阿里斯顿。

7重无感智能归家系统:

车辆自动识别系统(无需停车一路畅行)、道闸及单元门人脸识别(回家更安全便捷)、洋房梯控(精准速达指定楼层)、智能电子猫眼(实时监控门前安防)、可视对讲系统(宾客出入便捷安心)、手机蓝牙摇一摇开门(核实身份安全有效)、指纹密码锁(无需钥匙安全性能更高)。

5重社区智能安防:

人行归家防胁迫(及时反馈路人异常行为)、社区警戒系统(危险区域发声提醒)、电子围栏周界防护(零盲区呵护业主安全)、社区求救装置(向物业快速反映突发事件)、鹰眼云图系统(时刻追踪外来人员活动路径)。

1大语音智能家居控制:

蓝精灵语音控制系统。

功能:

以“社区陪伴欢乐时光”为主题,打造业主泛会所,具备共享健身、共享图书、共享棋牌、共享烘焙以及小剧场五大功能,作为提升社群粘度、提高生活丰富度、打造小型社交圈层的物理平台,丰富业主的居住生活圈。

项目实景图

 

服务:

后期管家的服务模式,涵盖尊享服务、管家服务、定制有偿服务、资产管理、全龄段客户关怀5大类,涵盖49项特色服务亮点,为业主的日常生活提供便利和全方位的管家式服务。

 

社群:

首创定制了以孩子为核心的MOMO社群,承接公益、亲子、社群等系列活动,组织社群所覆盖的客户参与,呼吁大人们在繁忙工作的同时,给予孩子们更多的陪伴,去享受生活中家庭所带来的温情,为每一个家庭带来全新的生活体验。

项目实拍图

 

于蓝光未来而言,不管是从外部条件还是内部配置,该项目都很难挑出毛病。所以说,你要买的话,竞争对手只会越来越多,请注意你的手速。毕竟在为数不多的洋房产品里,这种拥有主城优势,保证低密、高品质的洋房社区如“孤品”一般的存在。这类产品除了本就更胜一筹的人居优势,还有难以匹敌的保值能力与投资价值。

项目意境创想图

 

蓝光·未来已取证

“未来主题”示范区惊艳亮相

 

东三环.大运中央居住区

主城绝版1.5容积率

106-148㎡全横厅爆款洋房

火热销售中

 

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