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一环临河“神盘”,再献『原地改善』王牌!

2020-11-02 17:58

 

 

TIME:是时间也是时代

 

在前段时间大火的电影《信条》里,导演诺兰不断强调着“你的现在是我的过去”的时间游戏。

 

 

文殊院、武侯祠、杜甫草堂、宽窄巷子……以二环为界,这些代表着三千年古城的历史景观聚集成都内城,凝聚着城市的灵魂。

 

从古时世家府邸到如今高楼耸立,不管城市界面如何日新月异,专属内城骨子里的骄傲却延续至今。这里,依旧有着最繁华的文化与商业,最地道的美食与生活。不同的新老建筑诉说着同样的灵魂记忆,似乎在和诺兰玩转着同样的时间游戏。

 

成都内城作为千年古城的根基,这一点,从未改变。

 

 

代表着城市文明中枢的内城,在城市现代化的时代背景下迎来新机遇。纵观全球,针对内城的有机更新,成为每一座国际大都会现代化进程的必然选择。

 

例如:形成了多元化新兴都市空间的日本六本木新城;建造出伦敦最大城市综合体的伦敦国王十字街;从棚户区石库门里弄到上海的世界会客厅的上海新天地;还有从工业老厂到文化创意产业园区的北京798……

 

▲伦敦国王十字街车站

 

以全球大都会为鉴,这些世界城市改造成功的典范,无一不在印证着内城更新的时代潮流与进程。成都亦然,以二环为界,内城作为中优先行示范区,以“两江环抱片区”为重点全面启动内城复兴,这其中,作为中优更新计划中重要核心的“人北中央商务区”,将担纲内城复兴伟大重任,在承载着城市厚重历史文化的同时迭代出理想人居高地。

 

但主城土地供应递减,改善产品逐渐减少,内城稀贵已是事实。

 

一方面,据锐理数据显示,2007年-2020年9月,伴随着住宅价格的提升,成都主城区不管是新增土地面积还是住宅销售面积都在不断减少。就说近三年成都的土拍,主城区土地供应占成都整体土地供应约3.3%,二环以内尤其稀少

 

▲2007年-2020年9月 主城商品住宅供销价格走势

(来源于锐理数据)

 

另一方面,据吉信行9月月报显示,主城区成交主力面积段为130-150m²,天府新区等区域主要供应面积集中在150-170m²,成都改善市场已逐渐外溢至新区。在价格方面,近10个月,主城5区总价300万以上的产品占比已经达到了50%以上,均价约2.5万元/㎡起步,且大多项目面世即热销甚至面临“万人摇”,例如:保利·时代,人居·东湖长岛等。

 

▲成都主城区部分楼盘价格一览(数据来源:房天下)


房地产市场直白地展示着内城复兴后土地的珍贵。改善当道的市场下,对于热爱“本味成都”的精英家庭,想要“留在内城,留住根本”似乎成为当下的时代难题。

 

对于偏爱烟火成都的内城高改人群来说,“原地改善”,是否还有机会?

 

答案当然是有,但是极少。稍微对生活品质有点要求的人,还要从这些“极少”里面再删去几个,最后剩下的,屈指可数。

 

 

 

浓缩千年古城繁华精髓、大盘铸造新都市生活样本、府河河畔实现河居理想、央企匠造高端改善产品。从这四个方面来看,将历史与现代有机结合、能满足内城家庭原地改善的最优选,当属保利·时代

 

▲保利·时代379亩大盘意境图

 

这个2020年1-9月销售额近50亿元、荣登主城销量排名第一的“现象级”楼盘,一直有着足够的底气满足内城人民的生活理想。

 

 

作为成都主城最大城市更新项目的保利·时代,是集商务地标、封面住区、主题商业、时代公寓等全业态配套于一体的约379亩内城复兴示范区,也是当之无愧的内城新封面。

 

目前,地铁1、5、7号线,以及修建中的地铁6号线、18号线环绕项目,加上三横四纵立体交通路网路,地理优势极其明显。

▲保利·时代地标建筑链接进入TOD、北站超级广场 意境图


距离项目步行5-10分钟的人北TOD项目则是以日本涩谷站为蓝本,用世界高水平编制的站城一体化原创TOD综合开发项目,通过铁路、地铁、BRT三网结合,连通地下、地面、空中连廊三个界面,将打造国际领先的TOD“枢纽型商业商务中心”

 

此外,老城引以为傲的商业、医疗、教育、生态等各项资源在此应有尽有。可以说,坐享最成熟配套的保利·时代,生来就自带强大“光环”。

 

 

在难得可贵的内城土地里,保利时代竟然自成一城,打造出了难得一见的新都市主义多元城市生活样本。

 

项目以全球成功经验为镜,汲取了巴塞罗那“大街区”城市规划理念,以“网格式街区”为蓝本,有机串联11个街区组团单元,最终实现了整个大盘与城市的互融共生。

 

▲保利·时代项目规划图

 

在“两轴四带”的规划下,保利·时代汇聚了品质住宅、大型商业、生态艺术、活力街区、社区街道、医院、幼儿园、小学甚至还有派出所。

 

新都市主义的大盘造城,保利给出了他的样本。

 

▲保利·时代 建筑内城封面地标商业 意境图

 

 

滋养了一代又一代成都人的府河,之于成都意义非凡,之于人居更是一份深入人心的执念。

 

项目规划打造的府河生态艺术走廊,将与中央公园与市政公园一起,共同缔造老成都专属的全新内城生态文化会客厅

 

▲保利·时代项目意境图

 

毗邻最美锦江岸线、坐享夜游港口经济……保利·时代让亲水而居与内城生活一举兼得,让最优雅的老成都生活变得咫尺可达。光这一点,就让太多项目望尘莫及。

 

 

内城河居大盘的属性已经让人忍不住想刷卡,这还没完,即将发售的云汀组团还是所有住宅地块中的“宝石”级藏品,这主要有三个方面的原因。

 

▲保利·时代|云汀 鸟瞰图


1、楼王组团,大盘核心


该组团位于379亩复合大盘最核心位置,居于一环旁却不临城市主干道。既临近商业内街,生活便捷;又临近府河河景,景色宜人。是内城繁华之中难得的静谧之地。

 

2、稀贵河景,私享景观

 

值得一提的是,矗立府河畔、临水而筑的云汀组团是项目最后一个临水而建的组团,更是内城最后直面一线府河盛景的珍惜地块。在拥有一线府河私享景观的同时,还能近距离享受锦江滨河生态资源。


▲保利·时代|云汀 意境图

 

3、原地改善,内城上品

 

内城原地改善已是难事,难能可贵的是,保利时代云汀组团用147-190㎡的纯粹改善大平层产品去承载成都文脉与人情烟火。将建筑与内城文化高度契合、赋予现代生活新的时代内涵,让热爱“本味成都”的精英家庭找到理想安居处。

 

4、圈层定制,塔尖选择


最后,云汀组团在优质地块之上定制着城市塔尖圈层社区,并用独一无二的老城魅力与生活尺度吸引着内城高端改善人群,由此,约147-190㎡的高定天际大平层,完美匹配着当下精英圈层改善需求。

 

在组团建筑设计上,项目采用了全T3户梯户比、双组团大堂设计、定制化架空层、健康无接触式归家动线、一轴一环十三景园林景观等设计来完成纯粹改善社区的构建;在户型设计上,打造了洄游空间系统、客餐厨一体化设计(部分户型做到了约70㎡的尺度)、L型创新阳台客厅、主卧套房等。

 

▲保利·时代270°观景意境图

 

目前,所有户型均带装修,配有中央空调、新风系统 、地暖,值得一提的是,该组团也是保利·时代WELL全生命周期2.0社区,更能为客户建构新时代高质量的生活场景。

 

具体到价格方面,我们可以参考之前约2.3万元/㎡的单价,在内城土地稀缺、住宅房价约2.5万元/㎡起的势头下,位于一环河岸旁的保利·时代还能保持如此“良心且惊喜”的价格和品质,只能说,如果总价对你不是问题,那么这个项目就没有问题。

 

 

时代的倒影投映在府河的涟漪里,交相辉映。难得一见的内城临河改善上品,折叠着城市的繁华与传奇,值得我们疯狂安利。

 

目前,项目即将取证!总价预计约300万起入住一环府河旁,这笔买卖怎么看都划算!


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保利·时代,在老成都的烟火里,

“让内城的过去融入你的现在”。


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