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三地铁! 150万起! 这个项目不简单!

2020-11-06 13:32

《2020•成都新晋房企竞争力指数》排名中,2017年进入成都,来自江西南昌的新力,排名前十。前十的成员代表除新力外,还有金地、绿城等在全国排名前十的房企,而新力的综合竞争力指数能够排名前十,并不意外。 

新力控股全国分布情况

成立于2010年的新力,去年11月,在港交所正式敲钟挂牌。新力用了9年时间,成为最年轻的港股上市内地房企。2017年,新力通过收购成华区龙潭立交内侧一宗用地正式进入成都。2019年,新力在成都发力,土地市场4战4胜,将新力深耕成都的决心和信心展露无遗。2020年,新力速度持续上演,除新力合园选择和蓝光共同开发外,其余项目全部独立操盘,并且在今年全部完成入市,最新且最受关注的武侯西项目新力郦园于本月正式取证。

让外界见识到新力的雄厚实力,拉开同期进入成都房企距离,在成都房企排位赛中拥有属于自己的名字。

作为一颗冉冉升起的新星,新力值得大多数房企学习。而在成都,新力作为新晋房企能够发展如此顺利值得多数房企探究。恰逢新力全新项目新力郦园首次取证,文轩财经以郦园项目为范本,从新力拿地和产品规划,解构新力城市发展样本。

 

11月3日已获取预售许可证的新力郦园实景图

去年,新力先后在双流区内拍下两宗高质量用地,外界惊叹新力成都力量,而去年8月首场土拍,双流区东升街道龙桥社区用地上市拍卖,引来多家房企争夺,最终依然是新力以9200元/㎡楼面价拿下,在双流区连下三城。有些叹为观止的价格和双流区绝版的地块,让业内对新力的举措为之震惊。而本次取得预售许可证的新力郦园地块位置,恰好符合新力一贯的拿地标准。

目前新力已经在大成都范围内的成华区、青羊区、双流区、青白江区拿地布局项目,从地块具体所处区位来看,不难看出其中都包含上述共性。而拿新力郦园来具体分析,这样的共性更加明显。

新力郦园具体位置为双流区龙渡路一段,从成都大方位来看,行政区划虽为双流区,但整体发展与武侯西一体,更直享武侯西发展宏利。

 

板块控规图

在“五中心一枢纽”功能定位和“东进、南拓、西控、北改、中优”城市空间结构调整要求下,武侯区提出全新的城市空间结构优化,重点是打造武侯区城市新中心,其中武侯西是重中之重。结合武侯区政务中心的落地和产业聚集,武侯西未来将形成武侯区新的城市中心。而新力郦园所在的位置恰好是武侯区与双流接壤的位置,是双流距离武侯西中心位置最近的地方,与武侯向西的方向一致。武侯西规划一旦实现,新力郦园所在的区域同样能够吃到宏利,这点足以展现新力对于地块位置潜力的把握。

除外,从双流区本身发展来讲,新力郦园所在的位置也是双流区重点发展的高端生态居住区。2017年,双流正式挂牌为双流自贸区,双流区开始了大刀阔斧的新的城市发展规划,未来双流将建设成产城一体的宜居宜业国际空港城市。

目前,双流区主要可划分为空港板块、老城区板块、九江板块以双楠大道为辐射点的武侯西板块。从各个板块主要功能规划来看,空港板块主要以双流机场为依托,主要发展空港产业,从居住的角度来讲,是一个由产业带动人口吸附的聚集区;老城区板块城市面貌相对老旧,受限早期城市规划,新的居住面貌难以在短时间内改善;新双楠板块则是从武侯区传统高端居住区双楠板块而衍生,加之板块内得天独厚的自然资源,成为目前双流区内最适宜发展为高端纯居住区的地方。

今年9月,港龙以楼面价11620元/㎡地价进驻该区域,持续走高的土地成交价也印证了新力当初拿地的前瞻性。而当初新力抢拍下如今新力郦园所在地块,让外界见识到新力在土地获取时对核心地块位置把控的独到眼光。等同于它是一个既能享受成都市政府“十字方针战略”下武侯区向西发展规划带来的宏利,同时也能享受双流区宜居宜业的城市新规。

第三点“完善”,则是新力对地块配套完善的要求标准。

自然资源|构筑得天独厚的自然居住环境

 

(锦城公园规划图)

在新力郦园项目周边分布有两大主题公园,分别为锦城公园和双流新城公园。其中距离郦园约50米的锦城公园是成都市政府规划的环城生态带二期工程,总占地面积1.2万亩,是整个锦城生态带上规划最大最重要的一个区域也是锦城绿道双流区重要构成部分。依托原有地形地貌,围绕江安湖打造出五大特色园林区,分别为蜀仙胜境、茅庐秋风、茶马古道、凤求凰、缤纷彩林,最终将呈现出颇具川西特色的平原生态风貌。在区域内将有一级绿道10.8km,二级绿道39.1km。未来入住郦园项目后,不仅能享受到城市绿肺有氧生活,更为是大家提供运动、休闲、娱乐提供的好去处。

交通配套|三地铁环绕和完善的自驾交通网

新力郦园周边拥有完善的轨道交通网络以及互通式立体自驾交通网。先来说轨道交通,项目直线距离约800米便是已开通运行的3号线龙桥路地铁站,从项目到地铁站步行约10分钟即可达到,3号线贯穿新都区与双流区的地铁线路,通过3号线(运行中)可直达IFS、太古里商圈等城中心各个知名商圈,一站可达双凤桥TOD,并能够换乘目前成都已经开通的所有地铁线路,通达全城各个方位。片区内还规划有15号线(规划中),途径双流城区直达怡心湖,通达天府新区;以及与3号线龙桥路站同站换乘的19号线(建设中),向西通达温江,向南通达西博城,与18号线链接,直达天府国际机场。三条轨道交通线路环绕,日后便捷抵达全城。

 

项目临近双楠大道,以及四环出入口接待寺立交,形成以四环路为一横,双楠大道为一纵的自驾交通网,双楠大道是链接双流区与主城区最主要的交通要道,可通过双楠大道直抵市中心,也能通过双楠大道快速到达双流城区,双向享受区域配套。

商业配套|与奥特莱斯为邻 直抵各大网红商超

说到武侯西,我想熟悉成都的人应该都知道在那里有一座成都最大的网红商超——时代奥特莱斯!距离项目不超过1公里,步行即可到达。时代奥特莱斯作为成都最早落地的街区式商业中心,涵盖多个一线大牌,以及各种档次的餐饮休闲业态,是成都不少人周末必逛之地。同时周边还分布有大悦城、吾悦广场、武侯万达广场、双流万达广场、海滨广场等众多大型商超。入住后,既能够享受地缘网红奢侈品商超配套,又能够享受武侯新城豪宅板块的成熟商业配套,同时也能够通过3号线在不换乘的情况下,直达IFS、太古里等网红商圈。

教育配套|15年免费义务教育试点区 嘉祥即将动工

十年树人、百年树木,教育越来越受重视,而教育资源也成为买房置业前最重要考虑的因素。双流区的教育资源领跑全城,并且是全国首批15年免费义务教育的试点区域。郦园所在的区域内,共有77所公益性幼儿园可免费就读,多所高品质私立幼儿园。小学配套有双流实验小学、迎春小学,而中学配套更是有名声早已在外的棠湖中学。从幼儿园到中学,项目周边几乎能满足全龄段教育资源需求。

今年8月初,成都空港嘉祥外国语学校工程勘察设计评标结果正式对外公示,嘉祥在成都第七个校区落地双流星空路三段以西,龙渡路以南,对本就是双流区教育资源“顶配”的区域再锦上添花,而嘉祥外国语学校空港校区与郦园相聚不超过1公里,同在龙渡路上。

 

虽然新力是一家年轻的房企,但新力在产品研发中始终都坚持“品质新锐,服务先锋”的品牌核心,成功打造出涵盖住宅、商业、教育等多元化业务战略版图。在10年住宅开发进程中,新力逐渐细分产品类型,最终形成“湾、园、悦”三大住宅产品线,并于去年召开“SINIC 4.0产品发布会”。而今年,也是新力在产品力追求过程中,成都实践的元年。

 

新力•郦园鸟瞰效果图

11月3日,新力郦园项目已取得预售许可证,作为新力进驻成都第四个“园系”产品,也是新力在成都发展近4年来,通过对市场经验总结结合新力产品特性推出的革新性产品。在空间功能布局、园林景观打造中一次飞跃。

根据项目地块指标,郦园规划为11栋公园洋房,整个社区仅有398户,户型只有三个,标准的改善型社区。在这个社区中,新力遵循“客户价值实现”通过“设计、工程、营销、客价、物业”五大全流程,制定5大类超过800项标准,落地新力“5S住区”西南首秀,营造全维度健康公园家。落地到具体产品中,可以从园林景观及户型空间布局来解析:

园林景观|七重景观+全龄段互动场景

在郦园项目中,新力以成都市生态系统为架构,打造7重景观,选取高矮不同和形态各异的植被进行搭配区分,形成层次分明、精致有序的园林景观,通过植物层次塑造形、境、意不同的视觉感受,营造多种社区园林居住体验感。

 

新力郦园园林景观设计分布图

搭配现代简约的建筑风格,及项目围合式排布方式,与7重景观融合,呈现出多个庭院式景观效果,使得郦园的整体视觉感受更加统一,给人现代明朗的舒适感受。

而在视觉感受之外,郦园为不同的业主搭配不同的社区互动场景,针对青年业主,有中央会客厅,加上双季草坪,让业主尽享繁简恬淡生活。针对小业主,打造乐玩天地,提供0——12岁不同年龄段儿童使用的娱乐设施及家长看护区,甚至还规划有儿童停车位,小业主玩耍的同时,也照顾到大业主的便捷感受。除外还设计有,萌宠乐园、活力地带、宅间休闲等社区互动场景,为拥有不同爱好的业主提供日常休闲场所。

 新力郦园园林景观效果图展示

户型|功能性强、通透性好、空间感舒适

郦园项目主推三种户型,分别为117㎡三房、140㎡四房、163㎡四房,一梯两户设计,基本满足不同类改善型客户的置业需求。

郦园三种产品类型,都有着非常明显的三大共性:功能性强、通透性好、空间感舒适。即便是最小的117㎡户型依然做到如此。

 

 

117㎡和其他三个户型一样,都是一梯两户的配置,但它的公摊率仅约为14%,使得整个户型的得房率很高,在各个功能布局中,空间感得到最大程度的满足。每一个房间尺度感非常舒适,且双卫生间都拥有干湿分区。更为极致的是,该户型还拥有双阳台,这样的配置,在目前的市场中不可多得。客厅阳台还做到6.8*1.8,约13㎡,且户户朝中庭,后期入住使用完全可以将其打造为多功能生活空间,满足更多的功能性。

结合目前成都市场主流产品情况来看,新力郦园产品规划竞争力很强,严格的产品系标准,结合本土特色,购房者接受程度很高。产品作为开发商最核心的武器,能够赢得市场的认可,才是一个房企赖以生存和发展的根本,新力在成都能够在短时间内发展到如今的成绩,通过对郦园的解析找到一定答案。

据悉,新力郦园项目已于11月3日取得预售许可证,共计房源270套,单价区间为15561——17761元/㎡之间,总价150万起,且全部为清水房源,在精装房为主的当下,尤其值得喜欢清水房的购房者关注,且买且珍惜。目前郦园正在火热进行诚意金收取,优质房源逐席递减。

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